在有“上海市第一座開放商業空間”之稱的上海市長寧區虹橋南豐城，生境花園充滿綠色生機。

　　《中國經營報》記者注意到，生境花園種植了枇杷、香樟、桂花、枸骨等多種花卉植物與果實類植物，不僅具有觀賞價值，還能為小型野生動物們提供自然食物；同時建設了配有自循環增氧系統的生態水塘，以保證水源清潔度。

　　這正是商業地產加快綠色轉型、實現節能減碳的一個縮影。據世邦魏理仕統計，過去5年，獲得LEED認證（Leadership in Energy and Environmental Design，評價綠色建筑工具）的綠色商業地產面積年均復合增長率約為18%，“十四五”期間面積有望保持20%左右的增速。

　　業內人士表示，凈零承諾正在重塑全球的商業格局。對于成本、風險、監管環境、材料和資源的使用、不斷變化的消費者偏好等，商業地產企業必須重新進行系統化思考，采取分階段、系統化方法制定減碳方案，促使企業在整個變革過程中蓬勃發展。

　　建設城市綠色商業空間

　　據虹橋南豐城副總經理兼資產管理總監江錦虹介紹，2022年起，虹橋南豐城與長寧區城市更新和低碳項目管理中心、上海交通大學設計學院展開合作，將虹橋南豐城豐尚園東區空間進行了環保改造與翻新設計，在“上海市第一座開放商業空間”內打造出了生境花園項目，也為長寧區建設綠色商業空間提供了有力支撐。

　　所謂生境花園，是將“生境”和“花園”融合在一起的，圍繞使用本地植物，杜絕外來入侵植物，豐富植物群落，減少農藥化肥使用以及為城市野生動物提供輔助的食物、水源或庇護所五個基本原則進行營造的城市綠地空間。

　　“配合市區兩級政府打造生物多樣性理念的社區型花園，為天山社區提供更優質的生物棲息環境和人文觀察場景，一直是虹橋南豐城的愿景?！苯\虹進一步表示。

　　記者了解到，位于豐尚園東北角的生境花園，在設計中涵蓋了一系列對生態系統有益的設計，由生境保護區、休閑科普區、互動觀察區構成。

　　通過互動觀察區內設置的觀察墻，可起到物理分隔作用，打造減少人為干擾的動植物生存空間，以此邀請蝴蝶、鳥類和多種城市野生動物入住。對生境花園有興趣的消費者，則可通過觀察墻，來對生境花園空間進行“不打擾式”的觀察，了解花園內的生態情況，感受“自然野性”的魅力。

　　此外，休閑科普區調動消費者的形、聲、聞、味、觸“五感”，消費者可以一邊游覽一邊閱讀植物科普牌，通過身臨其境的科普氛圍，獲取自然科普知識和體驗。

　　據介紹，未來，虹橋南豐城還會針對周邊家庭與白領客群，開展多元主題的社群活動。一方面，將致力于提供戶外綠色空間，開展瑜伽、冥想、手作等多種特色活動，引領消費者接觸自然，沉浸式體驗可持續生活方式。

　　另一方面，虹橋南豐城還將持續發揮戶外生態空間的科普功能，讓消費者在生境花園自主了解鄉土植物群落自然知識，也可以加入生境課堂、自然觀察、植物科普等生境科學相關的培訓、研學、團建、科普及園藝課程活動；增強與中小學生的鏈接，推進校外科普實踐合作，寓教于樂地增強學生對物種多樣性的認知了解。

　　綠色低碳成轉型“良藥”

　　商業地產是企業減碳的重要環節，綠色樓宇是最主要和最直接的對象。正因如此，除了虹橋南豐城，眾多商業地產項目和開發企業也正紛紛加快綠色低碳轉型。

　　位于上海市黃浦區的LuOne凱德晶萃廣場，總建筑面積約14萬平方米，以“城市綠洲”為設計靈感。其中，商場分為4個商業區塊體，塊體之間由連橋貫通成整體，最矚目的中央塊體是三條長廊環繞的中庭花園，由46米大跨鋼結構玻璃穹頂覆蓋。

　　“項目還通過可持續策略提升了水和能源效益，使用環保建材并優化室內空氣質量。”凱德集團相關負責人表示，LuOne凱德晶萃廣場室內公共空間綠化覆蓋率高達60%，所有植被灌溉可以利用回收的中水，促成室內水資源循環。這些綜合綠色策略使得室內用水量減少了40%，能源消耗節省了10%。

　　與此同時，2023年6月，凱德集團更新了2030可持續發展總體規劃，整合了凱德投資的凈零承諾，并提高了可再生能源使用目標，到2030年使用比例從35%提高到45%；同時加入了廢棄物管理目標，將日常運營中的廢棄物排放強度減少20%。

　　無獨有偶，從20年前的上海新天地開始，瑞安房地產不斷探索打造可持續發展社區，將可持續理念融入建筑總體規劃、有機發展、綠色運營、產業生態構建等各個方面，為城市尋求覆蓋全生命周期的解決方案。

　　要實現“碳中和”，推動生產生活方式的綠色低碳轉型是關鍵一環。早在2021年，瑞安新天地就攜手餐飲商戶簽署了《綠色公約Green Pledge》，并推出了綠色菜單，將所得善款捐贈給世界食物銀行網絡，同時將植物性餐飲、綠色消費、低碳生活方式與新天地得天獨厚的社交餐飲場景進行串聯，打造可持續社區。

　　時間撥轉至2020年12月，恒隆地產也宣布了一系列可持續發展目標。此后的2021年，恒隆地產定下25個將于2025年年底或之前實現的可持續發展指標，涵蓋了公司可持續發展框架聚焦的4個優先議題，為公司應對重大可持續發展挑戰制定具體及可量化的措施。

　　記者了解到，恒隆地產還成為亞洲首批承諾制訂短期及長期減碳目標的房地產公司，致力于2050年前實現凈零價值鏈溫室氣體排放。該目標將符合科學碳目標倡議（Science Based Targets initiative）的凈零排放標準（Net-Zero Standard）。