在10月28日舉辦的“淬煉與蝶變”2023中國不動產金融論壇上，來自房地產業頭部企業、投資機構的嘉賓圍繞“雙碳背景下不動產行業可持續發展的新模式”展開討論。在自身發展出現波動的背景下，房地產業如何把綠色轉型成本轉化為未來盈利機遇，成為嘉賓關注焦點。

　　香港置地副董事、中國區可持續發展牽頭人徐波表示，近幾年房地產業感受到了非常大的壓力，因此，ESG投資如何能夠與業務結合，怎樣讓ESG不僅只是一項成本、而成為未來的發展趨勢，是公司正在思考的問題。

　　徐波建議，政府端推動建筑企業進行碳排放管控，例如超排需要購買碳匯。此外，租戶公司的減碳目標也會倒逼物業方，物業方的ESG投入將成為吸引客戶的要素。

　　當下，一些“綠色”寫字樓已出現溢價，體現出綠色建筑的利潤回報前景。戴德梁行華東區董事總經理黎慶文表示，上海的甲級寫字樓中，有綠色認證的寫字樓租金要高出至少5%，說明了綠色認證的市場價值。

　　中美綠色基金管理有限公司首席投資官吳竺表示，其作為主設計師參與建造的兩棟“魯班獎”獲獎辦公大樓結合了多種綠色建筑措施，租金相較周邊溢價明顯。吳竺認為，把建筑更多地與現代可再生能源體系結合在一起，比如將光伏、儲能、節水措施與建筑結合，可以降低運行成本，進而降低建筑的全生命周期成本。市場上高端寫字樓仍是稀缺的，高端寫字樓并不是指造價很高的寫字樓，而是能滿足人的舒適性需求以及未來發展需求的建筑。