近日，深圳一家房地產企業又開出850萬元年薪招聘ESG高級經理的消息，瞬間又讓人怦然心動。如今眾多頭部的房地產企業也加快了ESG的披露，在低碳可持續發展的路上躍躍欲試。

“可持續發展”、“綠色商業”，也正在成為地產企業財報、商業地產報告中年度熱詞。它們的出鏡頻率顯著增加，在報告中所占篇幅逐漸拉長。這些積極擁抱ESG戰略的公司，通過提升、展示自己的ESG表現，獲得了更好的社會聲譽、更大的市場份額、更低的融資成本等效益。僅以中國為例，截至2022年，已有超過1400家A股上市公司發布了ESG報告。

首先ESG是什么？

ESG是Environmental, Social and Governance（環境、社會和治理）的縮寫，是一種評估企業可持續性的標準。其中，環境指企業在運營中是否遵守環保法規和減少對環境的負面影響，社會則關注企業在社區和員工方面的關系，而治理則關注企業的管理層是否透明、誠信和高效。

ESG作為一種投資策略，強調在投資決策中將企業的可持續性考慮進去，通過購買那些具有良好ESG績效的企業或者基金，來實現更加長期、穩定的收益，并同時促進社會和環境的可持續發展。越來越多的機構和投資者開始關注ESG，這也推動了ESG投資的快速發展。

房地產企業為什么關注ESG？

房地產行業是能源的主要消耗者。運營排放（建筑運營消耗的能源）占全球總碳排放量的 28%，隱含碳排放量（在整個建筑生命周期中處理的材料和建筑）進一步產生 11%，房東、運營商和住戶都面臨著減少碳排放的壓力，所以節能和凈零碳建筑成為新常態。

? ESG是國內房企突圍的必由之路： 房地產作為典型的資金密集型行業，資產負債率過高、擴張速度過快成為近年“暴雷”違約企業的共同特征。就當前房地產企業現狀而言，除了提高核心業務資金回籠能力和出售資產之外，ESG水平正逐漸成為獲得持續、穩定的融資支持的關鍵考量因素之一。

? 投資者需求：在直接融資市場，ESG水平和信息披露不但是監管要求，也是投資者衡量投資價值的重要標桿。ESG水平較高的企業，通常被市場視為是有長期可持續發展意愿和能力的企業。房地產企業如果能獲得較高的ESG評價，將有助于改善企業社會形象，吸引更多的價值投資。對于已經上市或擬上市的房地產企業來說，ESG評價的上升有助于爭取到更多的長期投資者戰略投資人，從而帶來更好的財務表現和市場表現。對于發債融資占比較高的房地產企業來說，ESG評價的上升將有助于拓寬發債的通道，ESG債券或綠色債券的發行將會得到更多的市場認可。

在間接融資市場，商業銀行更傾向于選擇ESG評價更高、未來可持續發展能力更強的房地產企業作為貸款對象，從而在有限的行業信貸規模中實現結構優化。

? 實證研究表明，公司ESG表現越好，財務績效越好。2021年，紐約大學斯特恩商學院衛蘭教授研究團隊指出，在1000多份ESG研究報告中，58%表明ESG與公司業績呈正相關；59%的報告表明ESG表現好的公司，投資回報率高于或至少等于傳統投資回報率。

因此，構建高質量的ESG標準和實踐不僅是企業應盡的社會責任，同時也是實現長期商業目標的重要組成部分。

房地產ESG關注什么？

房地產公司應通過參與修復公共空間、建造可負擔房屋、提升員工作業標準、推動負責任的行銷和多元化進程，從而以“社會”因素驅動價值，并增強社會影響；推動有助創造長期價值的道德、合規和誠信的企業文化，以提高公司管治水平。

? 環境：房地產ESG評估會考量房地產項目對環境的影響，例如能源和水的使用、碳排放、廢物管理等。

? 社會：房地產ESG評估還會關注房地產項目對社區、人員、客戶和利益相關者的影響。它可能包括有關建筑物安全、隱私、業主權利、租戶權利、社區關系和道德操守的問題。

? 治理：房地產ESG評估也會考慮公司治理結構、透明度、問責制度等方面。例如，房地產企業可能會研究項目所有者和經營者的背景，了解他們是否具備足夠的實力和專業素養來運營房地產項目，并且是否遵守當地的法規和政策。

房企實踐ESG的案例？

? 萬科集團：萬科集團多年來一直致力于可持續發展，并于2014年成立了“萬科綠色發展委員會”，以推動其ESG實踐。公司采用節能和環保技術，同時建立了綠色供應鏈管理體系，其中包括使用環保材料、優化能源消耗和減少碳排放等。

? 融創中國：融創中國在ESG方面也有一些成效。公司采用更加環保的材料和技術，致力于節約能源和減少碳排放。此外，公司也注重社區責任和員工福利，例如通過支持社區發展和提高員工工作滿意度來實現ESG標準。

這些企業的ESG實踐不僅可以為他們自身帶來商業機會和市場優勢，還可以推動整個行業向更加可持續性的方向發展。

結語：如今，越來越多的房地產公司獲得了首筆與可持續發展相關的貸款，該貸款還可能包含與預先確定的 ESG 目標掛鉤的利率降低，使公司能夠節省借貸成本。貸款所得款項可用于為到期債務再融資、新開發項目的資本支出和/或潛在的土地和財產收購，這也可以激勵公司加快脫碳和能源轉型進程。雖然借助ESG理念助力企業轉型發展還在起步期，但未來發展態勢良好。